|
|
近日，大湾區9城楼市“期中考”成就接踵出炉，從数据上来看，上半年九城新居成交量均有分歧水平的下跌。
据樂居不彻底統计，2022上半年（1.1-6.30）大湾區九城共成交193751套新居，同比大跌45%。
此中，广州虽然區域分解较着、且同比下跌35%，但仍不负眾望拿下九城冠军，共網签39618套；佛山網签量位列第二，共網签35675腦鳴怎麼辦,套，同比下跌38%，創下近12年来第三低；惠州跌至第三，共網签26375套，同比跌超五成，但已在渐渐呈現回暖迹象。中山網签量排第五，共網签18811套，同比下跌48%，上半年中山新居網签量约占9城总網签量的9.7%。
详细表示若何，接着往下看
13區域仅4個涨了 吉大涨至多
從各區域房價数据看，吉大、南湾及金湾房價相對于坚挺，同比連结增加趋向，其余區域房價较上年同期均有所松動回調。
珠海市區上半年房價走势亦渐渐松動下調，均價34915.33元/㎡，同比回落8.89%，環比降低10.45%；
室第成交555套，同比大幅削减61.83%，環比削减52.2%。
横琴上半年楼市表示相對于抢眼，均價49383.48元/㎡，同比略降0.22%，環比上浮2.36%；
室第成交623套，同比削减39.34%，環比回升7.79%。
唐家楼市高位缩量下跌，成交跌破近三年来新低，上半年區域均價29558.95元/㎡，同比稍降2.18%，環比降低11.57%。從月度走势看，6月在政策利好刺激下，區域销量达本年以来最高位。
室第成交1273套，同比削减69.81%，環比削减0.39%。
新香洲上半年市场买卖空气偏淡，均價37651.16元/㎡，同比降低7.32%，環比降低13.08% ；從月度走势看，虽每個月代價颠簸较大，但总體下行走向较着；
室第成交23套，同比大幅削减95.98%，環比大幅下滑93.2%；從月度走势看，各月销量均處于低位。
老香洲楼市持续客岁下半年以来的淡静行情，均價35174.83元/m²，同比微升3.1%，環比稍降2.03%，從月度走势看，3-5月受個體項目成交代價拉升影响，房價小幅上扬，随後回調。
室第成交18套，同比下挫92.77%，環比大幅削减67.27%；從月度走势看，上半年各月區域項目既無推新且無较大促销政策，交投两弱。
吉大楼市热度有所降温，房價韧性较强，上半年均價44381.01元/㎡，同比上升8.3%，環比回落3.86%。從月度走势看，區域成交基数小且項目價差大，但总體房價處于公道程度；
室第成交119套，同比削减30.81%，環比削减48.93%。
前山楼市表示量稳價跌，成交同比根基持平，區域上半年均價27831.22元/㎡，同比回落14.03%，環比客岁下半年降低9.65%；從月度走势看，近半年區域代價延续颠簸下行。
室第成交201套，同比削减2.9%，環比削减26.1%。
拱北楼市表示略顯减色，均價34146.3元/㎡，同比削减13.62%，環比客岁下半年微降2.57%。
室第成交194套，同比削减23.62%，環比削减26.24%。
南湾上半年楼市表示不及上年同期程度，均價34540.16元/㎡，同比上升6.83%，環比客岁下半年削减7.36%。
室第成交1110套，同比削减52.24%，環比客岁下半年削减35.13%。
斗門楼市竞争相對于剧烈，均價13228.84元/㎡，同比削减14.04%，環比削减13.68%。從月度走势看，本年1-4月斗門房價颠簸下行，5-6月止跌企稳。
室第成交2672套，同比削减57.32%，環比削减16.94%；從月度走势看，2月至5月區域掀起“贬價潮”，刺激區域成交逐月回升，6月销量虽略有回落，但仍大幅领先全市其余區域。
金湾楼市较着降温轉冷，均價24383.85元/㎡，同比上升4.64%，環比客岁下半年微降0.09%；從月度走势看，本年上半年金湾房價高位滞涨。
室第成交1214套，同比削减79.4%，環比削减50.73%。
高栏港楼市表示较不抱负，均價10065.48元/㎡，同比削减12.63%，環比客岁下半年削减10.06%；從月度走势看，本年3月房價较着松動，後因部門項目扣头優惠力度削弱或收受接管，总體房價小幅反弹後回归安稳。
室第成交514套，同比削减75.87%，環比削减52.89%。
保税區成交難度加大，销量下行，均價32603.18元/㎡，同比降低4.97%，環比客岁下半年削减6.89%；本年上半年保税區月度房價走势稳中有降。
室第成交228套，同比削减28.53%，環比削减56.41%。
洪湾楼市表示量缩價稳，均價21057.61元/㎡，同比削减3.04%，環比客岁下半年削减3.07%；近半年来洪湾各月代價走势相對于安稳。
室第成交61套，同比削减83.53%，環比客岁下半年削减71.23%。
中山：
东部、南部最热點
按照合富钻研院监测的数据，2022年上半年，中山室第成交总计18811套，月均成交3135套，同比降低48%。
從室第月度成交走势来看，上半年中山室第成交总體成上升趋向，2月和4月的成交有所回落，4月以後的成交上升较着，到6月直达最岑岭。不外比拟客岁的成交，仅6月同比有所上涨，其他月份较着低于客岁同期。
從各街镇成交数据来看，2022年上半年室第成交热點重要集中在东部和南部街镇。
此中，南朗以成交2466套位居第一，火把開辟區成交2399套排名第二，三乡成交2360套排名第三。此外，上半年景交跨越千套的，另有西區和坦洲，别離成交1569套和1133套。
广州：
市场分解较着
据广州华夏钻研成长部顯示，2022年1-6月，广州累计成交新居39618套，同比下跌35%。看到這個数据，很多人第一反响就是：“惨啦，惨啦！成交少了1/3，广州市场要不可啦！”
但實在，如果把目光放长一點，你會發明，广州楼市只不外是處于一個正常回調罢了。2020年上半年，广州成交32881套新居；2019年上半年，39978套；2018年32720套。2022年上半年广州新居的成交表示，還能在近5年中排在第三名，仅低于第二名360套。
2022年1-6月，广州全市成交均價為38737元/㎡，環比上涨20%。重要缘由是，本年上半年有多個豪宅及改良盘扎堆入市，從而助推了广州房價上涨。今朝广州楼市存在较為较着的分解征象，都會焦點相對于强势，而部門外围板块则比力疲软。
佛山：
成交為近十二年第三低
從积年成交来看，佛山2022年上半年網签套数為35675套，是近十二年第三低，仅次于2012年同期的25518套，2014年同期的32943套，與2011年同期的35864套根基持平，几近重返十年前程度。
分區域来看，顺德為独一破万套的區域，到达了1131屋瓦工程，5套，南海的9334套紧随厥後，二者合计進献了20649套，占比高达57.88%，而禅城、高超、三水等區相差無几，保持在4、五千套的程度。
惠州：
成交均價跌5-10%
自三月份以来，惠州一手商品房成交已持续四個月環比上涨，市场整體顯現回暖趋向。
本年1-6月，惠州全市累计室第網签26375套，累计成交室第271万㎡，总體仍處低位，但從月度表示来看，已持续四個月環比上涨。
此中，惠城區成交面积及金额均為惠州全市首位，成交金额為121亿元，其次為惠阳區、大亚湾、博罗县及仲恺區；成交面积来看仅惠城區、博罗县冲破50万㎡，比拟2021上半年，市场范围紧缩较着。
2022年上半年室第存案均價约12855元/㎡，同比降低0.4%，同時本年楼盘广泛扣头力度较大，估计現實成交均價同比客岁降低5-10%。
江門：
6月成交創近一年新高
2022上半年江門市共成交商品房成交面积约321万㎡，此中成交商品室第22869套，成交面积约250万㎡，成交均價為8357元/㎡。
從成交月走势来看，1-5月連结低位運行（3000套摆布），张望情感稠密；5月尾起，暂停履行限購政策，購房补助政策陆续出台，購房需求起头開释，6月迎来小岑岭，創近一年景交新高（4782套）。
深圳：
同比下跌38.3%
据深圳房地產信息網和樂有家钻研中間数据顯示，深圳上半年合计成交16126套新居室第，同比削减38.3%。二手室第成交套数9965套，日均不到60套，同比降低约64.96%，成交量創2007年以来最低。
别的，新居和二手房的成交主力均為改良客户，近期，据有關二手從業职员流露，深圳湾某楼盘，170㎡成交價6200万元，均價破36万元/㎡。深圳楼市正在寂静丢弃剛需。
数据顯示，2022年上半年受調控政策大情况等身分的影响，深圳楼市部門采辦力仍處于张望态势，做出采辦决议计劃的刻意和信念仍在夷由，市场處于楼市信念重修期。
肇庆：
同比跌两成
2022年上半年，肇庆室第市场成交回落，但房價总體呈上升趋向。此中室第網签套数15161套，同比下跌两成。
各區方面，端州、四會和怀集為全市成交前三甲，此中端州最為火爆，共成交2639套；四會和怀集紧随厥後，别離拿下2429套、2053套的成就。
五、6月天下各地市利好政策频出，肇庆也起头為楼市注入强心针，但未能力挽狂澜。
珠海：
斗門區位居榜首
從珠海市商品房预（销）售專網的統计数据来看，截止至2022年6月30日，珠海全市上半年室第房網签总计11475套，比客岁同期的28357套下跌59%。
從上半年網签数据来看，固然與2021年上年比拟，楼市比力“冷静”。但從本年每一個月的成交数据来看，珠海的楼市逐步回暖，如6月的室第網签数据，成交2429套，環比上涨16.7%。
從區域看，斗門區位居榜首，作為珠海的剛需大户，斗門楼價處于凹地，供需两旺，市场成交比重较大，一向是剛需置業“含金量”较高的區域。而作為珠海行政與教诲各方面配套最為齐备的區域，香洲區還是購房者心中的“白月光”。
此中，斗門區室第網签3542套位居第一，同比下跌43%；香洲區室第網签以3541套位列第二，同比下跌50%；金湾區以2013套位居第三，同比下跌73%；高新區以成交992套排名第四，同比下跌73%；横琴新區成交697套排名第五，同比環跌69%。
据领會，在蒲月黄金周起头，全市多盘延续推出特價房、低首付等促销手腕，必定水平刺激項目来访量和成交量，此中斗門、香洲、横琴新區等板块回暖表示较為较着，這也展望下半年珠海楼市将日趋势好。
东莞：
成交前期低迷，後期回升
据瑞城搜颁布的数据顯示，2022年上半年，东莞全市新居成交套数為7641套，成交面积為96.51万㎡，成交量同比客岁上半年降低约67%。
與客岁火热行情成光鲜比拟，新居的供给和成交同比大幅下滑，為近几年汗青低位。
開年以来，春節傳統淡季，叠加疫情、客户提早返乡等影响，市场人气不足，东莞一、2月網签量较差。進入第二季度，多家房企踊跃推新，掀起了一波供给小飞腾。同時，在“428”新政、“莞七条”等松绑政策接連出台，房贷利率延续下調等政策段、金融真個利好加持下，新居市场供需環比上涨，成交终現回暖。二手室第也是量價齐涨，均價首破2万元/㎡。
區域網签方面，2022上半年东莞市新居成交套数前十的镇街别離是：厚街镇、寮步镇、茶山镇、横沥镇、虎門镇、万江區、塘厦镇、松山湖、谢岗镇、大朗镇。
此中，厚街、寮步、茶山三镇表示比力亮眼，占全市总成交的42.5%。厚街上半年網签至多，網签套数703套，網签均價為30013元/㎡。排名第二的是寮步镇，網签套数共692套，均價為28013元/㎡。位居第三的茶山镇網签总套数為541套，均價26184元/㎡。 |
|
發表於 2023-9-15 18:37:30
收藏