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標題: 重要!關于不動產登記這10個關键問題你應该了解 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-9-15 18:41
標題: 重要!關于不動產登記這10個關键問題你應该了解
自《不動產挂号暂行条例》施行以来，今朝已有北京、广州、深圳、杭州、厦門、青岛等多個都會均启動了不動產挂号轨制。其他都會如南京、大連、沈阳等也在踊跃推動這項轨制。房產證等證陆续下岗，不動產證上场。關于不動產挂号的這10個關头問題，你應當领會。

一、為甚麼要举行不動產挂号？

以往，多個行政構造卖力對分歧的不動產加以辦理，由此形成為了分離挂号的征象。分離挂号不但影响信息的周全公然，并且很轻易引發讹诈举動，影响买卖平安。

履行不動產挂号後，可以：

創建同一的不動產挂号信息辦理帶夜燈纸巾盒,根本平台，為天下同一的不動產买卖市场的構成構建了了的產權根本。

實現國度、省、市、县四级挂号信息的及時同享，相干部分之間信息互通同享，削减不動產挂号申请人反复提交信息。

二、哪些不動產權力要挂号？

团體地皮所有權；衡宇等修建物、修建物所有權；丛林、林木所有權；耕地、林地、草地等地皮承包谋劃權；修建用地利用權；宅基地利用權；海疆利用權；地役權；典質權；法令劃定必要挂号的其他不動產權力。

三、房產證與不動產證有何區分？

實在除《房產證》，另有《國有地皮利用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海疆利用證》等證書今後都再也不颁布，将同一颁布《不動產權證書》和《不動產挂号證實》；

信息“進级”：《不動產權證書》多了镭射區，并增长了不動產单位号，這是天下范畴内不動產独一的“身份證号码”；增长了利用刻日、获得代價和分摊修建面积，信息加倍透明化。

四、若是不挂号會怎麼？

按照《物權法》的有關劃定，没有请求對不動產權力举行强迫挂号。但若權力人不挂号，其不動產买卖平安将遭到紧张影响，也轻易產生權属胶葛。作為不動產同一挂号的焦點内容，簿證同一後，物權變更環境才能同一規范反應，物權才能获得同一的严酷庇护。簿證不同一，便可能呈現一房、一地多卖，發生买卖危害。是以，從庇护權力人物權的角度，《物權法》劃定了依申请挂号。

不動產權力人已依法享有的不動產權力，不因挂号機谈判挂号步伐的扭轉而遭到影响。此前依法颁布的各種不動產權属證書和建造的不動產挂号簿继续有用。

五、如今的房產證等產權證必需要換嗎？

依照國度“稳定不換”的原则，現有各種不動產權證書继续有用，權力不變更，證書不改換。也就是说，旧證、新證同時都具备法令效劳。

但新購衡宇等不動產并初次打點產權證，申请打點產權變動挂号、轉移挂号等手续的市民，将渐渐換發新的不動產證。屯子地皮承包谋劃權挂号依照國度劃定予以5年過渡期。

六、小我名下多套房，到底方法几個證？

《不動產權證書》包含单一版和集成版两個版本，集成版用于記录統一權力人在統一挂号辖區内享有的多個不動產单位上的不動產權力。

好比或人有两套房產在統一宗地皮上，则两套房產挂号在統一個不動產挂号簿證上，也就是集成版證書；若是两套房產在分歧的地皮上，则仍挂号在两個不動產挂号簿證上，也就是单一版證書。

在推行早期，将會重要采纳单一版證書。

七、不動產挂号＝反腐辦法？

作為《物權法》首要配套律例的不動產同一挂号轨制，其實不同等于反腐辦法。挂号電熨斗,轨制所劃定的不動產信息挂号，属于私法的范围，分歧于行政法意义的公示、通知布告，與公职职员財富公示或带领干部財富申報等公法有着本色區分。

固然，不動產同一挂号轨制客觀上也具备必定的反腐功效。比方，有關國度構造在查處案件時，相對于轻易领會到當局官员完备的房產信息。

八、不動產挂号後谁都能查到嗎？

只有權力人、厉害瓜葛人、有關國度構造可以依法盘問、复制不動產挂号资料。

權力人指的是不動產權的所有人，如屋子是本身的，便可以申请盘問本身名下的房產環境。若屋子典質给銀行，那末銀行作為典質權人，凭仗典質挂号也有權盘問挂号资料。

厉害瓜葛人是指和不動產所有者有直接瓜葛者，好比伉俪等。在一些债務胶葛中，债權人也能够凭仗人民法院的弥补證据質料通知書，自行或拜托状师事件所盘問债務人名下的已确權房產環境。

九、何時起头能盘問不動產？

2015年，将健全配套轨制；2016年，将周全構成轨制系統；2017年，将實現不動產挂号信息同享，依法公然盘問。

十、挂号對咱们的糊口有甚麼影响？

庇护小我產權：房產、地皮或林地等不動產都能获得庇护。

打點手续更便捷：轉卖衡宇時不消地皮、衡宇多個部分往返跑。

买卖加倍平安：可以盘問不動產產權归属，有助于規避一房多卖的危害。
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保障农夫財富權力：屯子地皮作為团體地皮的一部門纳入同一挂号，保障了庄家宅基地的益物權。（策動：李晶瑶）

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