2021年西南城市更新項目盘點

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回首下對2021年的总體感觉，用八個字归纳综合：

“新旧瓜代，适者保存”。

2021年，政策端、金融端、實業真個運行法则都在產生着深入變化，曩昔咱们司空見惯的不少旧的法则已再也不合用，而新的弄法又没来得及彻底創建，以是當下很多人都感触莫衷一是，看不清将来。

關于“新旧瓜代”，条記哥在《70年都會更新、40年房地財產：中國都會更新史（下篇）》中也总结過。而近来王志纲教员的年度演讲，就是從各個角度對這個環境举行了论證息争惑，此中提到了中國成长的上半场已竣事、而下半场還没有起头，這一點信赖大师几多都已感觉到了。

那末，“新旧瓜代”已既成究竟，就不克不及继续沉醉在曩昔的夸姣中，只有适合時代的變革，才是将来的保存之道。

以是，在這個阶段，咱们加倍必要回归知识，調解好预期和心态，勤熬炼身體，多浏览晋升認知，從新思虑本身鄙人一阶段的發力點。

回到本篇正題。

2021，也是中國都會更新“新旧瓜代”的一年，或称其為“都會有機更新元年”。這一年，中心出台“63号文”，對都會更新正式定調，“大拆大建”成為汗青，“有機更新”将是主流。

天下各地的都會更新希望，也是以履历了冷热瓜代。出格是珠三角地域，在密集的都會體檢和項目清點後，很多更新項目被叫停或延缓。今朝，确切由于新的政策限定了旧的弄法，而新的模式也還在摸索，大师都很苍茫。

近来，中指钻研院公布了“2021年天下都會更新总结（政策篇）”，看下来有两個感到，一是各個處所的都會更新政策迭代速率真的很快，在融资、计劃、模式等方面的支撑力度不竭增强；二是看得出来，國度是指望市场主體踊跃介入的，國企气力虽壮大，但也無法在单一范畴投入過多资本，究竟结果還要分身國度其他范畴的成长，和分身施行的效力。

以是，在都會更新范畴，只要風雅向准确、政策迭代速率够快，临時看不清標的目的也没關系，拂晓必定很快會到来，當下最首要的就是提早思虑、提早结構、做好筹备。

那末，本次清點2021年西南地域的都會更新項目，重要目標是帮忙西南的朋侪们提早储蓄一些需要的信息，将来必定用得上。

本篇先清點了成都會和重庆市，後续也會清點贵阳市、昆明市的環境，還请連结存眷。

作為國度汗青文假名城，“老成都、蜀都味、國際范”這三個词，根基归纳综合了成都的都會風采和文化定位，以是成都對“中優”區域的更新，也是出力保存老成都的汗青影象，展示深挚文化秘聞，同時又面向世界充實彰顯國際化魅力。

那末在更新方法上，成都重要以老旧小區、老旧街區的革新，老城區的市政晋升等有機更新方法為主，拆建類的更新項目相對于较少（主如果棚改和少少数的片區更新）。

成都會在2021年入選天下第一批21個都會更新试點都會。

下面简略清點下2021年景都會的典范都會更新項目：

成都的老旧小區革新，由當局周全主导，施行主體根基為國有平台公司，资金来历是財務预算。

据市住建局流露，2021年規劃完成300個老旧小區的革新，截至2021年12月下旬，已完成313個老旧小區革新及社區自治组织扶植等事情，超方针完成13個。

成都的老旧街區革新，市场企業介入相對于比力多。2021年，成都會重要打造了特點街區21条，美满完成年度使命。下面举几個典范案例：

1. 合庆里贸易街-高新西區

2021年關头词：開街。

合庆里贸易街位于成都會高新西區，东起天彩路，西至天盛路，是华润置地與成都高投的互助之笔，合股運营公司為“润盈愿景贸易運营辦理公司“。

暗地里的更新念头，是高新西區在推動電子信息財產功效區的產城交融，加速将功效區從傳統工業园向產城一體的新型园區轉型。是以經由過程有機更新方法，打造了合庆里贸易街作為园區的首要配套。

這個項目出格的地方，是財產园區内举行的都會更新相對于少見，同時，被更新的修建也比力“年青”，楼龄不足20年。

该街區别两期打造，总面积约30万平米，今朝一期已開街。

革新後的實景圖

革新後的實景圖

革新後的實景圖

革新後的實景圖

2. 玉林特點街區-武侯區

2021年關头词：開街。

玉林特點街區位于成都會武侯區玉林东路，是成都着名的街市糊口圈和美食汇集地，承载着老成都人的糊口影象，赵雷的一首《成都》更是讓“玉林路”妇孺皆知。

街區全长约800米，已入驻160余個商家，運营方是“成都美丽润城贸易辦理有限公司”，2021年12月尾已開街。

据運营方流露，對该街區的打造思绪，重要為“同一辦理、分離運营，建立街區同盟，經由過程同一平台、同一業态、同一辦事和同一物業来完成此次街區的革新”。

開街典礼

開街盛况

革新後的實景圖

革新後的實景圖

3. 成全集巷特點街區-锦江區

2021年關头词：開街。

“成全街”紧邻旷古里商圈，北接大慈寺路，南接马家巷口，街區长约150米。在更新革新前，成全街與旷古里之間由一段围墙離隔，多年以来，围墙一边是都會最富贵的贸易街，另外一边则是老旧的栖身小區和零星的底层铺面。

成全街于2020年革新進级為“成全集巷”，2021年1月尾已開街。该項目是集品牌餐饮、休闲文娱于一體的開放式體驗街區，街内共有23個由“成都聚焦優享科技有限公司”打造并举行辦理的Mini商摊，業态重要以文創、饮品、轻餐饮為主。

成全街的特别區位

革新後的實景圖

革新後的實景圖

革新後的實景圖

03 都會片區更新

在成都，市场企業介入片區更新項目標機遇较少，凡是環境下由國有平台公司主导，互助火伴一般也為國央企。“國際體育公园城”項目是為数未几民营企業介入的片區更新項目。

“國際體育公园城”項目-武侯區

2021年關头词：征拆、調規。

項目位于成都會南一環路與人民南路交壤口，占地400余亩，紧邻省體育館地铁站，是一、三、18号线的交汇點，位置极好，對面就是来福士广场。

項目暗地里的企業正直团體（也称“卜蜂团體”），是一家由泰籍华人開辦的多元跨國企業，也是安全团體的最大股东，財產气力、资金气力很是雄厚。

2020年11月，四川省體育局、武侯區當局與正直团體签订了“四川省體育館和四川體育职業学院华西坝校區都會有機更新”的框架协定。2021年12月，片區調規已公示，首批次133亩拆迁完成，同時四川省、成都會带领與正直团體高层會見，進一步推動了该項目。估计可能在春節後的首批次集中供地入市。

觀點计劃圖

133亩拆迁完成

计劃調解公示

重庆是國度汗青文假名城、巴渝文化發源地和“红岩精力”發源地，同時也有着深挚的工業根本和文化，在汗青文化遗存、工業遗存方面内容豐硕。

重庆的都會更新方法，與成都比力類似，也因此老旧小區革新、老旧街區革新等有機更新方法為主，偏重于傳承汗青文化。但分歧于成都的是，重庆對旧厂的革新需求相對于更多，這是都會汗青基因决议的。此外，重庆的拆建類更新項目略多于成都，重要體如今棚改（2021年方针2万户）、都會片區更新和旧厂的自立革新等方面。

重庆九龙坡區、渝中區在2021年已入選天下第一批21個都會更新试點都會。

下面简略清點下2021年重庆市的典范都會更新項目：

“十四五”時代，重庆将推動约1亿平米的老旧小區革新，2021年方针動工革新城镇老旧小區831個、2662万平方米，今朝完成環境市住建委暂未流露。

此外，重庆對老旧社區革新的重要尺度是打造“完备社區”。這方面，2021年的白马凼社區革新比力具备代表性。

白马凼社區革新九-龙坡區

2021年關头词：革新顯現。

白马凼社區位于重庆市渝中區石桥铺，是天下首個以PPP模式革新的老旧小區，也是九龙坡區社區革新項目中率先启動的两個树模區之一，2021年8月已顯現。

白马凼社區的革新模式，重要采纳“市场運作、改管一體”的“ROT” 方法（重構-運营-移交），創建了“住民受益、企業赢利、當局减压”的多方雙赢機制。

施行方面，由愿景团體與國有平台公司互助，两边配合组建SPV項目公司。此中愿景作為市场主體，卖力全進程投融资、设计、扶植、運营、後续保护等所有事情，互助刻日為11年（扶植期1年、運营期10年）。该項目总投资约3.7亿元，今朝已获批建行贷款近3亿元。

關于愿景团體的老旧小區更新環境，可以點击链接檢察：愿景团體的都會有機更新，是甚麼程度的存在？

革新後的實景圖

革新後的實景圖

革新後的實景圖

02 大眾修建革新

大眾修建的有機更新，也是重庆庇护、傳承汗青文化的一種方法，比方大田湾運動场革新、瓷器口1949大剧场等項目比力典范。

1. 大田湾運動场革新工程-渝中區

2021年關头词：革新。

建于1956年的渝中區大田湾運動场，不但是新中國第一個甲级運動场泡腳,，也是中國第一座現代意义上的综合運動场，可谓那時亚洲一流，举行過很多重大勾當，承载了老重庆人的影象。

大田湾運動场位于重庆市渝中區，占地约167亩。革新工程包括新建、撤除和修葺三部門，其革新重要内容，是在庇护修葺的同時打造全民健身中間，撤除非焦點功效修建，整治晋升总體景觀風采，扶植生态體育文化公园等。

施行方面，革新工程采纳EPC模式公然招標，由中建八局、重庆大学设计公司等结合體于2020年4月以3.43亿金额中標，工期900天，估计2022年國庆前開放。

觀點计劃圖

運動场革新進程實拍

2. 瓷器口提質扩容革新·1949大剧场-沙坪坝區

2021年關头词：革新及開業。

重庆1949大剧场位于笙歌山脚下、瓷器口古镇景區，是重庆首個大型實景式剧场，也是瓷器口景區提档進级的首要項目，由中建科工承建。

剧场总修建面积约2.5万平米，设计觀眾席位1497座。這是一座按照《重庆·1949》這部剧目標必要而设计制作，為知足驻场表演的非尺度性剧院。從其動态沉醉式演出空間上讲，是今朝世界最大的单一室内剧院。

2021年7月1日，该剧院已上演重庆首個大型赤色汗青舞台剧《重庆·1949》。

建成後的實景圖

《重庆·1949》剧目實景表演

《重庆·1949》剧目實景表演

03 老旧街區革新

1. 十八梯傳統風采區革新-渝中區

2021年關头词：開街。

“十八梯”位于重庆市渝中區中兴路，南临解放西路，北临中兴路，座落于长江江干，從明清期間起头就是毗連渝中上下半城的交通要道，是一张代表老重庆的咭片。

十八梯傳統風采區革新項目占地约88亩，重要遵守“七街六巷”都會肌理，共设傳統文化體驗區、國潮文創體驗區、國際交換中間、糊口方法中間四大功效區域，目標是讓重庆影象在十八梯重現，還原最真的老重庆糊口方法。

施行方面，88亩地块由杭州新六合团體于2016年10月以5.8亿底價获得，容积率1.4，计容面积8万平米。2017年5月動工扶植，2021年9月30日正式開街。

革新後的實景圖

十八梯開街實拍

革新後的實景圖

功效分區圖

2. 南坪正街、新街片區革新-南岸區

2021年關头词：签约、開街。

南坪正街、新街片區是重庆中間城區上世纪80年月修建最清潔面膜棒，集中、范围最大、街市炊火味最浓烈的街區，但跟着都會化過程加快推動，這片曾的富贵之地已跟不上期間的步調，加上@住%9Fs1m%民對夸%24K75%姣@糊口的憧憬也日趋急迫，老街區亟待更新。

南坪街道辦结合區住建委于2020年11月启動了片區旧城革新工程，規劃投资1.37亿元，面积笼盖36丹參茶,.66万平方公里，規劃革新衡宇65栋、惠及住户3632户。

2021年8月，南坪街道辦與东原签订了“物管+商管”都會更新计谋协定，重要内容包含社區物業辦事中間结合东原物業推動片區内的自治小區物業化，和對“超等80街”的文商旅一體化打造、運营等，今朝“泰山通馬桶,超等80街”已革新完成。

南坪街道與东园团體签约

革新後的實景圖

革新後的實景圖

1. 长安三工场片區都會更新-江北區

2021年關头词：签约、調規。

长安三工场都會更新項目，位于重庆市江北區鲤鱼池片區，东临江北嘴中心商務區，西近觀音桥，更新片區占地500余亩。

更新的布景，是基于重庆市退二進3、退城入园的規劃，长暖手神器,安三工场必要從鲤鱼池片區迁出，是以催生了片區更新的需求。

2021年1月，遠洋团體與江北區當局、重庆长安汽車、重庆长安望江工業签订了“长安三工场片區都會更新項目”的计谋协定， 規劃将片區打造為集“总部經濟”“高端贸易”“智能康健室第”為一體的都會综合體。2021年12月，长安三工场片區计劃調解公示。

觀點计劃圖

计劃公示圖

计劃指標的變革

2. 渝富工博L2六、L28-1地块-大渡口區

2021年關头词：收購。

渝富工博L2六、L28-1地块位于大渡口區重钢片區，這两個地块别離在已開業的工業博物館南北雙侧，占地约172亩，此中室第占比63%。

渝富初期于2014年末以14.81亿获得了L2六、L28-一、L28-2地块总计325亩，此中152亩L28-2地块由渝富打造為工業文化博览园，2019年已開园，残剩的L2六、L28-1地块為讓渡標的。

2021年11月，金科、华宇结合體以19.89亿总對價（股權8.1亿、承债11.78亿）收購了渝富置業100%股權，获得了L2六、L28-1地块。

渝富置業讓渡信息挂網

現场的地皮環境（中心的工業博物館已建成開放）

地块平面圖

地块内工業風采修建庇护请求

本次對2021年景都會、重庆市的典范都會更新項目清點就到這儿了，後续也會继续清點昆明市、贵阳市的環境，還请列位朋侪继续存眷。

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