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2021年5月全國新房成交價格分析
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作者:
admin
時間:
2023-9-15 18:39
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2021年5月全國新房成交價格分析
1.天下房價整體成交特性
起首,在稀有据的332個地级市中(包含了海南省稀有据的直辖县),2021年5月
天下新居均匀成交價為9540
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,元/m2
,房價最高的是上海市,到达了69426元/m2,最低的是黑龙江省鹤岗市,房價仅為2310元/m2;
跨越天下均匀代價的有97個都會
,235個都會低于天下均匀程度线,變异系数值為0.8542,
這阐明天下均匀房價主如果被少数都會拉高的
,現實上大都都會房價程度并無那末高,這一點在公共的平常會商中常常被轻忽。從中位数来看,
天下房價的中位数為7052元/m2
,低于2020年天下城镇非私营单元月均匀工资(8115元)。
下圖中展現了5月房價排在前30位的都會,可以清晰的看到,上海均匀房價领跑天下,北京紧随厥後,均匀房價也到达了65803元/m2,接着是深圳(该数据為估算),厦門出乎料想的排在了第4位,均匀房價高达50842元/m2,紧接着是广州,均匀房價為43840元/m2。
值得注重的是,海南省的房價表示
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,很是顯眼。
起首是三亚的房價排在天下第6,
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,其次是
陵水县、东方市、樂东县
這三個县级行政區的房價也跻身天下前30,特别是陵水县,高达26000元/m2的均匀房價排到了天下第11,這個位次很是刺眼。在前30的都會中,有4個来自广东省、5個来自海南省、6個来自浙江省、5個来自江苏省。
2.天下均匀房價空間散布特性
從天下房價的空間散布来看,
高房價地域(赤色)重要集中在东部沿海地域和各省省城都會,特别是长三角——福建沿海一带,该地域总體上均匀房價都處于高程度,跨越10000元/m2
,珠三角地域只是广州、深圳、珠海、东莞等湾區都會房價高,中部地域和西部地域的均匀房價之間差距其實不顯著,西南地域的房價总體上都處于较低程度。
進一步從各省内部来看,分歧省分之間的房價程度差别很是顯著,變异系数到达了1.135,不看直辖市的话,
以浙江省的均匀房價程度最高
,到达了19741元/m2,
其次是福建省
,到达了18819元/m2,這两個省的均匀房價和随後的其他省分之間拉開了比力顯著的差距,和江苏省比拟,超過跨過了2821元/m2,海南省的均匀房價也是位于很高的程度。以山东省的10173元/m2為界,安徽、江西、青海等19個省分均匀房價在10000元/m2如下,
黑龙江省的房價更是唯一4776元/m2
,這個代價程度乃至不及很多中西部地域的县级行政區的房均匀價。
3.分歧品级都會均匀房價
注:分類源改過一线都會钻研所
省城都會:上海最高(69462元/m2)、銀川最低(8052元/m2)
新一线都會:杭州最高(35432元/m2)、长沙最低(11136元/m2)
二线都會:厦門最高(50842元/m2)、潍坊最低(7777元/m2)
三线都會:三亚最高(36022元/m2)、鞍山最低(4685元/m2)
四线都會:衢州最高(13300元/m2)、盘锦最低(4384元/m2)
五线都會:儋州最高(11500元/m2)、鹤岗最低(2310元/m2)
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