「亿房研究」2021年12月武汉房價及成交走势分析
12月，武汉楼市成交量再度回升，市场颠簸加大，但武汉遠城區延续降温，别的，纯新盘继续集中上市，推盘量占比高居不下，表白武汉楼市横盘拉锯征象较着。房企進入年度事迹冲刺阶段，大量纯新盘延续密集上市，武汉楼市需求将有所回升，整體来看，武汉楼市贩卖热度将保持短時間安稳，且市场分解深度扩展，部門商贬價促销動力依然强劲。
12月商品室第供给158.52万方環比削减13.9%
供给有所削减 三環外主城區占比继续上升
2021年12月份(12月1号-12月31号），据亿房網钻研中間的統计数据顯示，全市商品房新增供给235.75万方 ，此中主城169.65万方，遠城區66.11万方。
全市商品室第新增供给158.52万方，環比削减13.9%同比削减48.6%；此中主城區新增供给108.32万方，環比削减18%同比削减50.5%，遠城區新增供给50.20万方，環比削减3.5%同比削减43.9%。
武汉商品室第供求環境
受市场等身分影响，12月室第供给環比较着削减，供给仍重要集中在中下旬，區域则有所集中、此中光谷新中間、四新片和黄陂占比力大均跨越19万方。整體来看，全市有65個新增预售允许證此中室第項目46個還有還建及限價房項目5個，供给量少于11月份。供给區域集中在光谷新中間、四新片、二七後湖片和古田片等主城區域及黄陂、江夏等遠城區。值得注重的是纯新盘占比有所削减，有城投光谷香恋、长江广電光谷家、富力绿都中心公园、中關村·動漫城、遠洋长江樽、武汉安全幸福中間等新盘集中上市。
2021年12月武汉各片區商品室第新增供给量（单元：万方）
分城區来看，本月主城區楼市供给占全市总供给量的68%较上月降低；重要集中在三環之外區域。此中光谷新中間以22.2万方位居主城第一，重要項目世茂十里銀河、新城璞樾家世、长江广電光谷家、光谷翡丽天玺等項目開盘加推。而四新片以20万方居第二位，重要為越秀汉阳星汇云锦、城投融創國博城、中關村·動漫城等項目，供给量環比有所削减，此中纯新盘继续增多。
别的，遠城區热三重通水管,度则相對于继续小幅升温，特别是黄陂、江夏比力抢眼，黄陂以19.1万方列遠城第一，重要為山海觀、宝業壹滨江、城投豐山府等楼盘上市、。而江夏以12万方位居遠城區第二位，重要項目武汉雅居樂花圃、富力绿都中心公园、鹏湖湾等項目。
2021年12月武汉商品室第新增供给環境（单元：万方）
2022年1月,房企進入傳統淡季、武汉楼市供给及推盘量将有所放缓。但纯新盘将继续上市。
估计1月武汉盘约44個此中纯新盘23個成為供给娛樂城註冊送，主力。。此中大汉口约15盘、大武昌15盘，大汉阳14盘占比继续降低。此中汉口重要集中在、二七後湖、古田片、工具湖片、黄陂等區域，如华發都荟六合、融創公园大觀、中铁阅湖郡等值得存眷外，别的，眾邦金融港卓尔悦府、仁恒滨江园、武汉宝龙世家等也将開盘。武昌则仍重要集中在光谷、武昌中間區、白沙洲、南湖、江夏等热點區域特别是光谷东占比超四成，此中光谷鼎正悦府、世茂十里銀河、武汉城建仁恒西湖山居、南山樾府、城投光谷香恋等開盘或加推、武昌南湖片南山樾府、东原印柒雅新居源首開；白沙洲區万科光澜道估计将推出3号楼、江夏富力绿都中心公园等加推。汉阳则集中在王家湾、四新、沌口、蔡甸等區域，此中弘阳天悦、招商·武汉城建将来中間等盘開盘加推，朗诗森蓝、汉江·云赫和弘阳天悦是纯新盘。
12月全市新居室第销量17013套環比增19.7%
同比削减45.5%、均價同比上涨12%
2021年12月份据亿房網钻研中間的統计数据顯示，全市新建商品房共成交28679套，此中商品室第成交17013套，保障房和限價房項目成交6916套重要為保利·云上、青山35街還建房、今世东風十里等項目，商店和写字楼等其他非室第成交4750套環比小幅增加。12月成交均價17092元/平米，環比下跌4.5%同比上涨1%，房價涨幅有所收窄。
2020年以来武汉新建商品室第成交環境
（注:商品室第成交套数為武汉房地產市场信息網存案数据，不包含經适房、還建房等保障房項目，成交代價包含装修房代價，仅供参考）
受武汉恒大期間新城、地铁期間云上城、万科光澜道等項目存案影响中國恒大、武汉地铁团體和万科成交金额继续盘踞前三，成12月楼市大赢家。
主城區成交11897套環比增50.4%同比减24.4%
工具湖片、白沙洲占比增加较着
均價同比上涨1%
12月份武汉主城區商品室第共成交11897套，较上月增长3985套，環比增加50.4%治療頸椎止痛貼,同比削减24.4%，均匀天天销量424套。成交均價19420元/平方米，较上月代價程度下跌777元/平方米，主城工具湖片、白沙洲、光谷新中間占比增加较着影响，室第代價環比下跌3.8%同比上涨1.9%。
2020年以来武汉主城區商品室第成交環境
從主城區各片量價變革来看，本月中間片區的房價较着上涨且销量環比则有所削减：
2021年12月汉口區域商品室第成交環境
汉口標的目的，汉口中間區本月重要成交項目遠洋心汉口成交35套、融創一江源成交31套、福星惠誉星誉國際成交30套等，该片區成交均價上涨9.6%；二七後湖片成交項目重要為武汉城建信达後湖里成交232套，融創公园大觀成交188套、武汉城建電建幸福期間大师成交69套该片區成交均價上涨10.9%；古田片则夸姣香域花镜成交172套、华發都荟六合成交26套，成交均價下跌10.4%；工具湖片成交環比大幅增加，主力項目地铁期間云上城存案1044套，百步亭长青壹号存案590套。天赐金龙城成交282套，该片區成交均價也是以上涨3.0%。
2021年12月武昌區域商品室第成交環境
武昌標的目的，本月武昌中間區中森华徐东國際红館存案139套。光亮馨城成交93套、龙湖清能天奕成交81套，片區房價下跌11.6%；青山片华侨城·红坊成交81套，别的大华美丽前城成交73套、招商一江璟城成交59套，片區成交均價也上涨2.3%；南湖片东原樂見城存案358套、南湖九玺成交210套是以销量大幅增长，均價下跌18.8%；白沙洲片本月推盘量增加、此中万科光澜道成交1054套、新力城成交449套，别的和雅东方成交158套、武汉出色城成交75套，受此影响，片區成交均價上涨13.6%。
2021年12月光谷區域商品室第成交環境
光谷標的目的，光谷新中間继续桂林一枝還是推盘和贩卖主力。但關山片大幅削减；别的，關山片因正荣紫阙台成交38套、國創光谷上城存案9套，關山片房價上涨12.7%；光谷新中間片區光谷立异六合成交210套為本月销冠、长江存储國際社區成交125套和华润联投半岛九里成交94套，片區成交均價也是以上涨10.7%；光谷南標的目的本月成交小幅增长，此中美的雅居樂云筑成交45套、招商东城华府成交14套，片區成交均價下跌9.2%。
2021年12月汉阳區域商品室第成交環境
汉阳標的目的，沌口片以融創開創國際伶俐生态都會成交113套至多、弘阳天玺尚院成交57套吉兆業滨江新城成交56套，其片區均價下跌3.3%；汉阳中間區重要成交房源為万科新世纪翡翠滨江會成交87套、遠洋东方境世界觀成交59套和纽宾凯汉CITY成交46套，片區房價上涨4.9%；四新標的目的，城投融創國博城成交685套，出色大江城成交125套、方岛金茂伶俐科学城成交101套，片區房價较上月下跌15.5%。
遠城區成交5116套環比增63.5%同比减17.4%
成交量较着增加
均價同比上涨0.1%
12月份，遠城區商品室第共成交5116套，较上月增长1987套，環比增加63.5%。受黄陂、汉南销量占比降低影响成交均價11210元/平方米，代價環比下跌4.4%。遠城區楼市热度有所上升。
2020年以来武汉遠城區商品室第成交環境
與主城區比拟，本月遠城总體较着升温，重要受年末集中存案影响，别的本月開盘加推房源量有所削减，推盘重要仍集中在黄陂、新洲和蔡甸。新推項目標開盘去化继续走低。受此影响，遠城區成交均價涨幅继续收窄。
從片區量價變革来看，蔡甸中國铁建知语城成交89套至多、武汉碧桂园星樾成交89套、奥山首府成交57套，片區房價较上周持平；黄陂本月天汇龙城成交274套；恒达盘龙湾·梅苑成交94套，片區房價上涨2.1%；新洲標的目的，吉兆業浣溪璞园成交82套，武汉万达文旅城成交79套片區房價下跌8.6%；汉南本月武汉恒大期間新城存案1529套、武汉绿地城存案131套，其片區房價上涨8.1%。江夏標的目的，美的君兰半岛成交114套、金茂华發武汉國際社區成交79套、武汉雅居樂花圃成交69套，片區均價下跌1.5%。
2021捕魚機遊戲,年12月遠城區域商品室第成交環境
遠城區成交量各區域均呈現有所降低、销量重要集中在上市及存案項目，此中汉南成交1846套居首。将来黄陂、江夏和新洲将继续成為热點置業區域。
從12月热销項目TOP20来看，主城區占比有所上升、光谷新中間、汉阳中間區、二七後湖片、白沙洲片、青山片和南湖片等表示抢眼，遠城區仅黄陂、江夏、汉南位居靠前，热销項目代價大多在27650元/平之内。
2021年12月武汉商品室第成交排行：
2021武汉室第销量小幅增加前高後低特性较着
2022武汉楼市横盘趋向加强
亿房钻研中間数据顯示；截止2021年12月28日，武汉商品室第成交166659套，1943.91万方；另成交經适房、還建房等保障房6582套，63.90万方。固然成交量跨越客岁，但從月度走势看，與客岁比拟，受“三道红线”等政策及市场身分影响，武汉楼市顯現前高後低的态势，特别是下半年逐月成交低迷。别的，各種写字楼成交2243套，26.87万方，成交金额39。23亿元；各種公寓成交16007套，107.95万方，成交金额126.18亿元；各種業務用房（商店）成交9412套，88.73万方，成交金额144.38亿元。
别的，回首2021年，1月起头，中原幸福债務問題逐步呈現，债務合计逾千亿；7月起头，恒大债務問題愈演愈烈透明防疫面罩,周全停工，包括理財富品“爆雷”。别的，奥园、世茂、花腔年、吉兆業、富力、今世置業等多家房企债券產生违约，激發“三道红线”的安妥施行。12月，中心政治局對房地產的提法是：“要推動保障性住房扶植，支撑商品房市场更好知足購房者的公道住房需求，促成房地財產康健成长和良性轮回。健全常住地供给根基大眾辦事轨制。”此中，“良性轮回”的提法初次提出。
2021年武汉三次集中地皮出讓根基全数出讓，总计出讓室第建面1739.93万方，也跨越客岁。這象征着将来1-2年武汉。武汉新居室第供给充沛，在房住不炒继需求削弱等身分影响，武汉楼市将来横盘前提已趋于成熟，可能性延续增大，也表白房企将来去化压力延续增大，市场继续深度分解。
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